Immobilier à l'étranger via SCPI

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Immobilier à l'étranger via SCPI

Messagede Alain » Lun 10 Avr 2017 19:40

Bonjour,

J'envisage de diversifier mon épargne en SCPI à l'étranger. Deux bonnes raisons selon moi :
- un accès facile à l'immobilier international (principalement Allemagne) sans les contraintes de la gestion,
- une ventilation sur plusieurs secteurs (bureaux, commerces)

Est-ce que certains d'entre-vous ont des conseils à ce propos ?
Vaut-il mieux passer par une assurance vie pour la fiscalité et la liquidité (depuis la loi Sapin2, j'hésite) ?
Ou bien en direct ?

J'ai vu dans une autre file un lien vers une assurance-vie 100% SCPI : http://www.scpiassurancevie.com/.
Quelqu'un la connaît-il ?

Parmi les SCPI qui m'intéressent, je pense notamment à Actipierre Europe, Corum et Novapierre Allemagne.

Merci pour vos conseils.
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Re: Immobilier à l'étranger via SCPI

Messagede Noma » Mar 11 Avr 2017 14:35

Alain a écrit:- un accès facile à l'immobilier international (principalement Allemagne) sans les contraintes de la gestion,
- une ventilation sur plusieurs secteurs (bureaux, commerces)


J'habite à une jet de pierre de l'Allemagne, ce pays n'est pas réputé pour l'investissement locatif car les loyer sont faibles et les taxes élevées. Autre point, la natalité est modeste alors ce n'est pas forcement évident de trouver un locataire de souche.
Il y a bien les migrants, mais c'est un coup à ruiner ton investissement.
Anecdote, il y a 10 ans un copain a acheté un appartement de moins de 3 ans à presque moitié prix. Le locataire responsable de cette bonne affaire, élevait entre autre des chèvres dans le couloir ...

Bureau et commerce ... attention à l'obsolescence, de nombreux locaux ne retrouvent plus de locataire après une 10aine d'années d'occupation. Les loyers sont intéressants mais il faut budgéter les rafraichissements.

Sous traiter "les contraintes de la gestion", rogne le rendement. Alors autant tabler sur une hausse des MPX, ça tombe bien, on est sur le bon forum.
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Re: Immobilier à l'étranger via SCPI

Messagede trepid » Mar 11 Avr 2017 14:49

L'immobilier en Allemagne est en effet tout aussi complexe que les marchés français.
Voir les plus de 100 pages du forum voisin allemand : https://forum.silber.de/viewtopic.php?f=31&t=12571 :-D

Donc comme le souligne Noma, bien voir la dynamique de la région, la démographie, l'attractivité, la législation et la fiscalité, et bien sûr les prix. Les prix ici à Munich se rapprochent très fortement de ceux de Paris, par exemple. (ce que je trouve normal au vu des salaires, mais mes amis allemands ont du mal à s'y faire :-) )

De ce côté là, il n'y a plus d'affaire à faire. Le seul point qui est sympa, c'est que les taux d'intérêts sont bas, donc avec des placements sûrs, même s'il sont chers, il y a peu de risques de se planter - de moins tant que l'investissement total n'est pas trop gros par rapport à ses propres capacités de remboursement, attention à ne pas se faire étrangler en cas de perte d'emploi comme c'est arrivé à certains en 2008-2009 en France, prévoir bien de la marge.
je "remercie" JPMorgan de me permettre d'acheter de l'argent à si bas prix
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Re: Immobilier à l'étranger via SCPI

Messagede Alain » Sam 6 Mai 2017 19:21

Bonsoir,

J'ai enfin sauté le pas en passant par Moniwan.fr, le site du groupe La Française qui commercialise des parts de SCPI.
En pratique, j'ai choisi Pierval Santé, une SCPI du secteur de la santé, très jeune (3 ans), ventilée à 56% en France et 43% en Allemagne, avec un taux de distribution de 5,15% en 2016.
J'ai donc trouvé ce que je recherchais : la facilité d'accès à une catégorie d'immobilier et la ventilation géographique.
Ne reste plus qu'à encaisser les loyers :D
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